Los proyectos multifamiliares ganan terreno en las áreas de los malls
Las principales operadoras de centros comerciales en la región —Cencosud, Parque Arauco y Mallplaza— se encuentran incorporando proyectos residenciales junto a sus activos comerciales. Esta apuesta responde a la necesidad de los operadores de diversificar ingresos y adaptarse a las nuevas dinámicas urbanas y de consumo.
El atractivo de los proyectos multifamily radica en factores económicos y sociales como el crecimiento de viviendas para solo una persona y las dificultades de acceso a créditos hipotecarios. Todo esto impulsa la demanda por alquileres y convierte a la vivienda en un complemento estratégico para los centros comerciales, que se están adaptando a la tendencia de ser verdaderos centros urbanos integrados.
En la región, Cencosud, a través de su filial Cenco Malls, anunció la construcción de su primer proyecto multifamily en Santiago, con una inversión cercana a los US$ 20 millones. El plan contempla viviendas, parque, zona gastronómica y centro médico integrados al centro comercial Cenco Florida, con entrega prevista para 2028. La compañía busca así generar flujos estables y de largo plazo, menos expuestos a la volatilidad del retail.
Mientras que Parque Arauco fue pionero en esta tendencia, y en Chile construyó más de 400 departamentos junto a su mall Parque Arauco Kennedy, y en el Perú su proyecto más ambicioso está en MegaPlaza Independencia, donde construirá más de 500 unidades destinadas al alquiler, con una inversión de S/ 114 millones. La estrategia apunta a densificar zonas urbanas, combinando espacios donde convivan comercios, viviendas y servicios.
Por su parte, Mallplaza proyecta desarrollar más de 10,000 viviendas en torno a sus centros comerciales en la región, a través de renta y venta de inmuebles. Actualmente participa en proyectos que suman unas 2,000 viviendas desarrolladas por terceros en terrenos de la compañía, además de su propio multifamily en Mallplaza Vespucio, en Chile, que cuenta con 320 viviendas.
