Perú destaca entre los mercados con mayor potencial en Latinoamérica
El Perú figura entre los mercados con mayor potencial de crecimiento para la industria de centros comerciales en Latinoamérica. Con alrededor de 90 metros cuadrados de superficie arrendable por cada 1.000 habitantes, frente a 126 en Colombia y 195 en México, el país mantiene una brecha de oferta que abre oportunidades para nuevos desarrollos, señaló José Antonio Contreras, gerente general de ACCEP y presidente del Consejo Directivo de CLICC.
En una entrevista con la revista española Centros Comerciales, el ejecutivo identificó espacio para nuevos proyectos en ciudades como Cusco, Cajamarca, Huancayo, Chiclayo y Pucallpa, además de un déficit de oferta formal en Lima Norte y Lima Este. Ese margen de expansión coloca al Perú, junto con Colombia, Ecuador y Centroamérica, entre sus apuestas por la velocidad de crecimiento del sector en la región. En su análisis, una población joven, una clase media en formación y la urbanización todavía en curso favorecen el desarrollo de la industria latinoamericana.
La oportunidad también depende de la función que cumplen estos espacios. En Latinoamérica, los centros comerciales reúnen actividades de encuentro, entretenimiento y servicios que en Europa suelen estar más vinculadas al espacio público. Contreras sostuvo que ese papel favorece una mayor frecuencia de visita y fortalece al sector frente al comercio electrónico. A ello se suma el avance de la gastronomía como motivo principal para acudir a un mall y la incorporación de servicios de salud y bienestar.
Ciudades intermedias impulsarán crecimiento en el mediano plazo
Contreras señaló que el sector crecerá con nuevos centros comerciales y la renovación de los que ya operan. Las ciudades intermedias y las periferias urbanas ofrecen espacio para nuevas aperturas, pero estimó que las ampliaciones y reconversiones concentrarán la mayor inversión en Latinoamérica durante los próximos cinco años. Citó como ejemplo a MegaPlaza Independencia, en Lima. Estos proyectos parten de un flujo de visitantes conocido, requieren menos capital por metro cuadrado y permiten recuperar la inversión en menos tiempo.
España ofrece una referencia para aprovechar mejor los centros comerciales que ya operan. Con una densidad de 343 metros cuadrados de superficie arrendable por cada 1.000 habitantes, el mercado español registró un crecimiento de 6% en ventas en 2025, según los datos citados por Contreras. El gasto medio por visita subió 3,5%, por encima del incremento de 2,4% de la afluencia. El ejecutivo destacó que la renovación y los cambios en la oferta muestran cómo un mercado maduro puede seguir creciendo.
Convertir el potencial peruano en inversión exige atender los obstáculos que encarecen los proyectos. Contreras mencionó el costo del capital, los permisos y las limitaciones de infraestructura, entre ellas las dificultades de acceso que elevan los costos logísticos en algunas ciudades del país. También destacó la necesidad de incorporar el riesgo climático en el diseño y la operación. Por su exposición al fenómeno El Niño, sostuvo, el Perú está obligado a avanzar en esa adaptación, que puede convertirse en una ventaja competitiva para el sector.
